Если арендодатель на УСН стал плательщиком НДС, он не вправе автоматически увеличить арендную плату на сумму налога. Такое изменение возможно только по соглашению сторон. Это подтвердил суд в споре между ИП-арендодателем и организацией-арендатором.
Суть спора
ИП на УСН сдавал организации нежилые помещения за 142 800 рублей в месяц. В договоре было условие: если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение о размере арендной платы и сумме НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
Когда ИП утратил право на УСН и стал плательщиком НДС, он начал выставлять счета-фактуры с выделенным налогом сверх арендной платы. Арендатор отказался платить увеличенную сумму, и арендодатель обратился в суд.
Позиция суда
Суд встал на сторону арендатора. Он указал, что по общему правилу цена договора, установленная сторонами, включает НДС. Если арендодатель применял УСН, то арендная плата не облагалась НДС, и цена была сформирована без этого налога. После перехода на общий режим налогообложения арендодатель не может в одностороннем порядке увеличить цену на сумму НДС, поскольку это изменяет существенное условие договора.
Условие договора о необходимости заключения дополнительного соглашения при смене налогового режима лишь подтверждает, что стороны должны договориться о новой цене. Пока соглашение не подписано, арендная плата остается прежней.
Что это значит для бизнеса
Решение касается любых арендных отношений, где арендодатель применяет УСН, а затем переходит на общий режим. Арендаторы могут не соглашаться на автоматическое повышение платы, а арендодатели должны инициировать переговоры и заключать дополнительное соглашение.
Для арендаторов
- Проверьте договор аренды: есть ли условие о порядке изменения цены при смене налогового режима арендодателя.
- Если арендодатель начал выставлять счета-фактуры с НДС сверх установленной платы без вашего согласия, вы вправе платить прежнюю сумму.
- При получении требования об увеличении платы не подписывайте документы автоматически — оцените экономическую целесообразность и возможность пересмотра условий.
Для арендодателей
- Если вы переходите с УСН на общий режим, заранее уведомите арендатора и предложите заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы.
- Не выставляйте счета-фактуры с НДС до подписания соглашения — это может привести к спорам и судебным издержкам.
- Учитывайте, что арендатор может отказаться от повышения, и тогда вам придется либо нести налоговую нагрузку за свой счет, либо расторгать договор в установленном порядке.
Чек-лист: что проверить и сделать
- Изучите договор аренды на предмет условий о цене и НДС.
- Если вы арендатор и получили счет-фактуру с НДС без соглашения, направьте арендодателю мотивированный отказ.
- Если вы арендодатель и перешли на ОСНО, подготовьте проект дополнительного соглашения и обоснование новой цены.
- При недостижении согласия рассмотрите возможность расторжения договора в соответствии с его условиями и законодательством.
- Сохраняйте всю переписку и документы, подтверждающие позицию сторон.
Вывод: переход арендодателя на общий режим налогообложения не дает ему права автоматически увеличивать арендную плату на сумму НДС. Любое изменение цены требует соглашения сторон.
