С 1 января 2027 года вступает в силу новый порядок информационного взаимодействия налоговых органов с органами публичной власти субъектов РФ и местного самоуправления. Региональные и муниципальные власти, заключившие с ППК «Роскадастр» соглашения о работах по уточнению сведений об объектах недвижимости, смогут направлять запросы в налоговые органы и получать информацию о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Для владельцев коммерческой недвижимости это означает, что данные об их налоговых платежах станут доступны местным администрациям.
Что изменилось
Ранее сведения о начисленных и уплаченных налогах на недвижимость были доступны только налоговым органам и самим налогоплательщикам. Теперь региональные и муниципальные органы власти, которые заключили соглашения с ППК «Роскадастр» на проведение работ по уточнению характеристик объектов (площадей, границ и т.п.), смогут запрашивать эти данные. Цель — расчёт оплаты по таким соглашениям: размер оплаты составляет не более 50% от дополнительных бюджетных доходов, образовавшихся в результате работ, включая налоговые платежи по каждому объекту.
Форма сведений, порядок её составления и передачи утверждены приказом ФНС России от 03.09.2025 № ЕД-7-21/764@. В запросе необходимо указать кадастровый номер объекта, налоговый период (календарный год) и информацию, предусмотренную порядком доступа к конфиденциальной информации налоговых органов, включая основание и цель запроса. Представлять само соглашение не требуется.
Кого это касается
Новый порядок затрагивает всех владельцев объектов недвижимости, по которым региональные или муниципальные власти заключили соглашения с ППК «Роскадастр». Это могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, владеющие коммерческой недвижимостью: магазинами, офисами, складами, производственными помещениями. Если ваш объект попал в перечень работ по уточнению сведений, информация о ваших налоговых платежах будет передана в органы власти.
Что проверить владельцу недвижимости
Чтобы избежать неожиданностей, стоит заранее убедиться в корректности данных, которые могут быть переданы. Рекомендуем проверить:
- Соответствие кадастрового номера объекта фактическому адресу и назначению.
- Правильность исчисления налога на имущество организаций или земельного налога за последние периоды.
- Отсутствие задолженности по налогам на недвижимость.
- Наличие всех льгот, на которые вы имеете право, и их отражение в налоговых уведомлениях или декларациях.
Обратите внимание: в форму сведений включаются данные об исчисленных и уплаченных налогах (авансовых платежах). При этом учитываются нормы глав 30–32 НК РФ об объектах налогообложения. Например, не относятся к объектам налогообложения земельные участки, находящиеся в публичной собственности и используемые только по договору ссуды или аренды, земельные участки, изъятые из оборота или из земель лесного фонда, земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома, а также помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, находящиеся в собственности физических лиц.
Чек-лист: что сделать до 2027 года
- Запросите в личном кабинете налогоплательщика или в своей ИФНС выписку по расчётам с бюджетом по налогу на имущество и земельному налогу.
- Сверьте кадастровые номера всех принадлежащих вам объектов с данными ЕГРН.
- Проверьте, не попали ли ваши объекты в перечень работ ППК «Роскадастр» в вашем регионе (информация может быть опубликована на сайтах региональных администраций).
- Убедитесь, что все налоговые льготы заявлены и подтверждены документально.
- При обнаружении расхождений обратитесь в налоговый орган для уточнения данных.
Новый порядок не вводит дополнительных обязанностей для бизнеса, но повышает прозрачность налоговых данных перед органами власти. Своевременная проверка поможет избежать недоразумений и подтвердить корректность ваших платежей.
